Cas particulier des copropriétés : l’isolation thermique par l’extérieur en collectif
Face à la hausse du coût de l’énergie et aux nouvelles exigences réglementaires, l’isolation thermique par l’extérieur (ITE) s’impose de plus en plus comme une solution incontournable dans les copropriétés.
Qu’il s’agisse de réduire les déperditions de chaleur, d’améliorer le confort ou de valoriser le patrimoine immobilier, l’ITE permet d’allier performance énergétique et rénovation esthétique.
Mais en copropriété, la mise en œuvre reste spécifique : décisions collectives, financement partagé, contraintes techniques et administratives… Voici tout ce qu’il faut savoir avant de se lancer.
Pourquoi l’isolation par l’extérieur est idéale en copropriété
Les immeubles collectifs construits avant les années 1990 présentent souvent une faible isolation des murs. L’ITE offre plusieurs avantages majeurs :
-
Amélioration immédiate du confort thermique : réduction des déperditions jusqu’à 25 à 30 %.
-
Suppression des ponts thermiques, notamment aux jonctions plancher/façade.
-
Préservation de la surface habitable, contrairement à l’isolation intérieure.
-
Valorisation du bien immobilier : un immeuble bien isolé prend de la valeur, et le DPE collectif s’améliore.
-
Possibilité de coupler avec un ravalement de façade, réduisant les coûts et mutualisant les échafaudages.
Selon l’Anah, une copropriété bien rénovée peut réduire sa facture énergétique de 30 à 45 %.
Découvrez aussi nos prestations d’isolation par l'extérieur pour les bâtiments collectifs et copropriétés.
Les démarches administratives en copropriété
La réalisation d’une ITE impacte l’aspect extérieur de l’immeuble. Elle nécessite donc plusieurs étapes réglementaires :
-
Vote en assemblée générale (AG)
-
L’ITE doit être votée à la majorité absolue (article 25) de la loi du 10 juillet 1965.
-
Si le projet est lié à un ravalement obligatoire, la décision peut être prise à la majorité simple (article 24).
-
Un diagnostic énergétique ou un audit préalable est fortement recommandé pour dimensionner le projet.
-
-
Déclaration préalable de travaux auprès de la mairie.
En zone protégée (ABF ou sites classés), une autorisation spéciale est requise. -
Contrôle technique et conformité
Le maître d’œuvre ou le bureau de contrôle s’assure du respect des normes feu, DTU et contraintes de façade (notamment sur les bâtiments anciens).
Le financement collectif et les aides disponibles
L’un des défis majeurs reste le financement des travaux, mais plusieurs leviers existent :
Aides publiques mobilisables
-
MaPrimeRénov’ Copropriété : jusqu’à 25 % du montant des travaux, plafonné à 25 000 € par logement, plus un bonus de 500 € si le gain énergétique dépasse 35 %.
-
Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : cumulables avec MaPrimeRénov’, jusqu’à 30 €/m² d’isolant posé.
-
Éco-prêt à taux zéro collectif (Éco-PTZ) : jusqu’à 50 000 € par logement.
Les contraintes techniques à anticiper
L’ITE en copropriété demande une approche sur mesure, notamment sur les points suivants :
-
Accès aux façades : nécessité d’échafaudages sécurisés et gestion de la voirie.
-
Balcons et garde-corps : adaptation pour préserver sécurité et esthétique.
-
Choix du système isolant : polystyrène expansé, laine minérale, ou isolants biosourcés selon la configuration.
-
Traitement des ponts thermiques linéiques et raccords menuiseries/toiture.
-
Respect de la réglementation incendie (IT 249) pour les immeubles collectifs.
Nos équipes spécialisées en ravalement de façade accompagnent chaque copropriété dans la conception technique et la mise en œuvre d’une isolation durable.
